사회초년생 주택청약 기본설명 및 당첨 확률 높이는 법 (기초)

사회초년생 주택청약 기본설명 및 당첨 확률 높이는 법 (기초)

 

정식 명칭: 주택청약종합저축

간단하게 요약하자면 주택청약종합저축은 본인이 어떤 아파트를 분양받고 싶을 때 번호표를 뽑을 수 있는 자격증이라고 생각하면 됩니다. 무슨 맛집도 아니고 우리가 왜 번호표를 뽑아야 하는가? 그 이유는 그만큼 아파트에 살고 싶어 하는 사람들이 많기 때문에 정해진 룰이라고 할 수 있습니다. 누구나 살 수 없게 자격을 정해서 번호표를 뽑게 만듦으로써 정말 필요한 사람들에게 아파트를 제공하는 한편 과도한 투기 및 여러 사회적으로 발생 가능한 문제점을 방지하고자 만든 제도입니다. 집을 사는 여러 가지 방법이 있지만 현실적으로 가장 손쉽게 접근할 수 있는 방법이 분양입니다. 일단 은행에 가서 주택청약종합저축 통장을 만드는 게 최우선입니다. 10만원씩 꾸준히 매달 연체하지 말고 오랫동안 저축을 하는 게 가장 좋습니다. 10만원이 경제적으로 부담스러운 금액이라면 최소 매달 2만원씩이라도 꼭 꾸준히 저축을 해야 합니다. 우리가 분양을 받는 주택의 종류는 국민주택과 민간주택(민영주택) 이렇게 두 가지가 있습니다. 국민주택은 공공분양과 공공임대로 나뉘고 민간주택은 민간분양과 민간임대로 나뉩니다.

 

공공분양과 공공임대:

1. 국가가 국민의 주거 안정을 위해서 싸게 임대를 살게 해주고 싸게 분양받을 수 있게 해주는 것
2. 국가, 지자체, LH 및 지방공사가 건설하는 주택을 제공
3. 일반적으로 주택청약에 당첨되어 로또 맞았다 하면 공공분양에 당첨된 것을 의미

민간분양과 민간임대:

1. 민간 건설 사업자가 건설하는 주택
2. 아무래도 기업에서 공급하는 아파트이므로 공공분양에 비해 비쌈
3. 래미안, 자이, 롯데캐슬 등등의 브랜드 아파트를 포함
4. 시세차익으로 큰 수익을 노려볼 수 있음

 

공공분양에 당첨되려면 제일 중요한 게 오랜 시간 청약에 가입되어 있어야 하고 저축 횟수와 금액이 많은 사람이 당첨될 확률이 높습니다. 저축 시 한 회당 10만원씩까지만 인정을 해주기 때문에 최대 금액인 10만원을 여러 번 오랫동안 연체하지 않고 저축하면 공공임대나 공공분양에서 우월한 지위를 갖게 되는 것입니다.

주택청약 신청 조건:

1. 수도권: 주택청약종합저축 가입 후 최소 1년 경과, 최소 납입 횟수 12회
2. 비수도권: 가입 후 최소 6개월, 최소 납입 횟수 6회
3. 투기과열지구나 청약과열지구는 가입 후 2년이 경과, 납입 횟수 24회 이상

공공분양은 소득 조건 기준이 있기 때문에 소득이 기준 이상인 경우 민간분양 당첨 기회를 노려야 합니다. 민간분양은 내가 원하는 아파트 평수에 따라서 소득이 정해져있습니다.  또한, 민간분양의 경우 가점제 제도를 포함하고 있습니다.

 

간단히 말해서 민간분양의 경우는 가점제와 추첨제로 이루어진다고 생각하면 됩니다. 가점제와 추첨제 비율도 주택별, 지역별, 면적별로 매번 다르기 때문에 신청시 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 84점 만점에 본인의 가점을 확인하고 싶다면 아래 링크에서 간단히 확인할 수 있습니다.

https://www.applyhome.co.kr/ap/apg/selectAddpntCalculatorView.do

 

아파트 청약에 대한 정보를 알림으로 받고 싶다면 LH 청약센터 어플을 핸드폰에 다운로드하고 공공임대와 공공분양 일정 알림을 설정해놓으면 되고 서울 지역 같은 경우에는 SH 주택공사 어플이나 블로그를 통해 확인할 수 있습니다. 이러한 정보를 통해 "내가 이런 혜택을 받을 수 있겠구나"를 확인할 수 있기 때문에 자주 들여다보는게 중요합니다.

서울주택도시공사 : 네이버 블로그

청년우대형종합저축 청약통장

똑같은 청약통장인데 청년들을 좀 우대해 주겠다 이런 제도입니다. 즉, 청년들에게 금리도 더 주고 비과세 혜택도 주겠다는 겁니다. 혜택을 더 주겠다는데 안 할 이유가 전혀 없습니다. 주택청약종합저축은 2년 이상 저축 시 1.8% 금리를 주는데 청년우대형종합저축은 거기에 플러스 1.5%를 더해 3.3% 금리를 줍니다 (원금 5천만원 까지). 또한 2년 이상 유지 시 500만원 까지 이자소득 비과세에 대한 혜택도 받을 수 있습니다.  어차피 청약을 할 거면 이자 많이 받는 게 좋으므로 청년우대형을 활용하시기 바랍니다.

 

가입대상: 만 19세 ~ 34세 (병역기간 최대 6년 인정)

연 3천만원 이하 소득

1. 무주택 세대주

2. 무주택이면서 3년 내 세대주 예정자

3. 무주택 세대의 세대원

 

많은 분들의 걱정 중 하나가 청약통장에 저축을 하면 목돈이 묶일 수가 있는데 어떻게 해야 하지?입니다. 이런 경우 청약저축을 담보로 하여 대출을 받을 수가 있습니다. 예를 들어 청약저축 이자가 1.8% 하면 대출 담보는 이자는 거기에 대략 1% 정도 더해진다고 보면 됩니다. 사람이 살다 보면 언제 또 이런 통장을 활용할 수 있는 기회가 올지 모르기 때문에 청약통장은 해약하지 말고 꼭 갖고 있고 깨지 말고 대출을 활용하도록 해야 합니다. 어차피 지금 당장 집을 살 수 있는 것도 아닌데 내가 굳이 이걸 해야 되나? 이런 생각을 할 수도 있겠지만 언젠가는 우리가 집을 마련해야 하기 때문에 장기 레이스라고 생각 해야 합니다. 

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